Asunto-osakeyhtiölakiin tuli 1.10.2026 merkittäviä muutoksia, jotka vaikuttavat osakkaiden tekemiin muutostöihin ja niiden kunnossapitovastuisiin. Muutosten tavoitteena on selkeyttää vastuunjakoa taloyhtiön ja osakkaiden välillä sekä vähentää tulkintaepäselvyyksiä.
Jos suunnittelet muutostöitä asuntoosi tai olet jo tehnyt niitä aiemmin, näillä muutoksilla voi olla merkittäviä vaikutuksia vastuisiisi nyt ja tulevaisuudessa.
1. Kunnossapitovastuu siirtyi osakkaan tekemistä muutostöistä automaattisesti osakkaalle
Uuden sääntelyn myötä osakas vastaa lähtökohtaisesti itse sellaisista rakennelmista, laitteista ja ratkaisuista, jotka poikkeavat huoneiston alkuperäisestä perustasosta ja jotka on toteutettu osakkaan muutostyönä.
Tällaisia voivat olla esimerkiksi:
- ilmalämpöpumppu
- huoneistokohtainen sauna
- keittiön allaspisteen siirtäminen
- muut osakkaan teettämät rakenteelliset tai tekniset muutokset
Taloyhtiöllä ei ole velvollisuutta huoltaa, korjata tai uusia osakkaan omia erityisasennuksia. Vastuu niiden kunnossapidosta kuuluu osakkaalle.
2. Osakas vastaa muutostyön aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista
Lakimuutoksen jälkeen osakas on velvollinen korvaamaan taloyhtiölle ne ylimääräiset kustannukset, jotka aiheutuvat hänen tekemästään muutostyöstä.
Esimerkiksi jos osakas on rakentanut käyttöoikeuspihalleen terassin osakasmuutoksena ja taloyhtiö toteuttaa myöhemmin koko kiinteistöä koskevan salaojaremontin, osakas vastaa itse terassin purkamisesta ja takaisin rakentamisesta.
Taloyhtiön kustannusvastuu ulottuu vain siihen tasoon, jossa alue palautetaan remonttia edeltäneeseen perustasoon, kuten esimerkiksi nurmialueeksi.
Tämä korostaa sitä, että muutostyötä suunniteltaessa kannattaa huomioida myös mahdolliset tulevat taloyhtiön korjaushankkeet.
3. Vastuu siirtyy asuntokaupassa uudelle osakkaalle
Yksi merkittävimmistä muutoksista koskee asuntokauppatilanteita. Kun asunto vaihtaa omistajaa, vastuu aiemmin tehdyistä muutostöistä siirtyy automaattisesti uudelle osakkaalle.
Uusi osakas ottaa vastuulleen huoneiston sen hetkisessä kunnossa, mukaan lukien aiempien omistajien tekemät muutostyöt, lisärakenteet ja asennukset.
Tämän vuoksi sekä myyjän että ostajan kannattaa kiinnittää erityistä huomiota siihen, mitä muutostöitä huoneistossa on tehty ja onko niistä tehty asianmukaiset ilmoitukset taloyhtiölle.
Muutostyöilmoituksen merkitys korostuu entisestään
Lakimuutoksen myötä muutostyöilmoitusten merkitys kasvoi entisestään. Muutostyöilmoitus on käytännössä tärkein tapa dokumentoida tehdyt muutokset sekä niiden vastuujako tulevaisuutta varten.
Osakkaan kannattaa tehdä muutostyöilmoitus aina ennen muutostyön aloittamista. Käytännössä seinien maalausta lukuun ottamatta lähes kaikki muut huoneiston rakenteisiin, talotekniikkaan tai käyttötarkoitukseen vaikuttavat muutokset tulee ilmoittaa taloyhtiölle.
Asianmukaisesti käsitellyt ja dokumentoidut muutostyöilmoitukset helpottavat kunnossapitovastuiden määrittämistä, vähentävät riitatilanteita sekä turvaavat sekä nykyisen että tulevan osakkaan asemaa.
Mitä tämä tarkoittaa käytännössä?
Jos olet tehnyt asuntoosi muutostöitä tai suunnittelet niitä tulevaisuudessa, vastuu niiden kunnossapidosta ja mahdollisista ylimääräisistä kustannuksista kuuluu aiempaa selvemmin osakkaalle.
Siksi muutostyöt kannattaa aina suunnitella huolellisesti, tehdä tarvittavat muutostyöilmoitukset ja säilyttää niihin liittyvät dokumentit myös mahdollista tulevaa asuntokauppaa varten.
Jos olet epävarma siitä, kuuluuko suunnittelemasi hanke ilmoitusvelvollisuuden piiriin tai miten kunnossapitovastuu määräytyy omassa taloyhtiössäsi, kannattaa asia tarkistaa isännöitsijältä ennen työn aloittamista.
Ota selvää, sopiiko kevytisännöinti taloyhtiöllesi
Lakimuutos on hyvä muistutus siitä, että taloyhtiön hallituksella on merkittävä rooli yhtiön arjen ja asumisviihtyisyyden turvaamisessa. Pienessä taloyhtiössä hallituksen aktiivisuus korostuu entisestään.
Jos taloyhtiössäsi on aktiivinen ja sitoutunut hallitus, joka haluaa kantaa vastuuta arjen rutiineista, Reilu Kevytisännöinti voi olla sopiva ratkaisu. Se yhdistää helppokäyttöiset digitaaliset työkalut ja rajatun ammattilaistuen kiinteään kuukausihintaan.
- Kuukausihinta 199 €/kk sisältää ReiluSoftan, sähköisen taloushallinnon, kirjanpidon ja yhden tunnin palveluisännöitsijän aikaa
- Festum Accountingin kirjanpitäjä hoitaa ostolaskujen kiertoon laittamisen sekä tiliöinnin viikoittain ja kirjanpidon täsmäytykset neljännesvuosittain
- Palveluisännöitsijän lisäaikaa on saatavilla tarvittaessa erikseen
- Palvelu sopii erityisesti pienille ja uudehkoille taloyhtiöille ympäri Suomea
Tutustu tarkemmin palveluun ja jätä kartoituspyyntö Reilu Kevytisännöinnin sivulla. Sieltä löydät myös lomakkeen, jonka kautta voit selvittää, sopiiko kevytisännöinti juuri teidän taloyhtiöllenne.