Lyhytvuokraus on yleistynyt taloyhtiöissä nopeasti. Airbnb ja vastaavat alustat ovat tuoneet uuden haasteen: miten hallitus voi puuttua tilanteeseen, jos osakkaan lyhytaikainen vuokraus häiritsee muita asukkaita tai kuormittaa kiinteistöä?
Asunto-osakeyhtiölaki muuttuu 1.10.2026, ja muutos koskee juuri tätä. Taloyhtiö saa uusia keinoja puuttua lyhytvuokraukseen.
Mitä lakimuutos käytännössä tarkoittaa taloyhtiölle
Ennen lakimuutosta taloyhtiöllä on ollut rajallisesti keinoja puuttua siihen, jos osakas vuokraa asuntoaan lyhytaikaisesti esimerkiksi Airbnb:n kautta. Lyhytaikainen vuokraus taloyhtiössä on aiheuttanut monissa yhtiöissä kitkaa: vaihtuvat vieraat, ylimääräinen kuluminen ja turvallisuushuolet ovat tuttuja ongelmia.
Lakimuutos tuo selkeämmän oikeudellisen perustan hallituksen toiminnalle. Uudistuksen myötä taloyhtiöllä on aiempaa paremmat mahdollisuudet sekä rajoittaa lyhytvuokrausta yhtiöjärjestyksen kautta että puuttua jo käynnissä olevaan ongelmalliseen tilanteeseen.
Muutos on merkittävä erityisesti pienille taloyhtiöille, joissa yksittäinen aktiivisesti lyhytvuokraava osakas voi vaikuttaa merkittävästi koko yhtiön arkeen.
Hallituksen uudet toimivaltuudet lyhytvuokrauksessa
Lakimuutoksen keskeinen uudistus on, että hallintaanotto lyhytvuokrauksen perusteella helpottuu. Hallintaanotolla tarkoitetaan tilannetta, jossa taloyhtiö ottaa huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan laiminlyöntien tai häiriöiden vuoksi.
Uuden lain myötä hallintaanotto voi tulla kyseeseen, jos lyhytaikainen vuokraus aiheuttaa taloyhtiölle tai muille asukkaille haittaa eikä osakas korjaa tilannetta huomautuksen jälkeen. Tämä on merkittävä muutos siihen nähden, että aiemmin hallintaanoton kynnys on ollut korkea ja oikeusperusta epäselvempi juuri lyhytvuokrauksen osalta.
Hallituksen on tärkeää tietää, että hallintaanotto on aina viimesijainen keino. Ensin on annettava kirjallinen huomautus ja varattava osakkaalle mahdollisuus korjata tilanne. Prosessilla on tarkat muotovaatimukset, ja epäselvässä tilanteessa kannattaa varmistaa asia asiantuntijalta.
Lyhytvuokrauksen rajoittaminen yhtiöjärjestyksellä
Toinen keskeinen muutos koskee yhtiöjärjestyksen käyttämistä lyhytvuokrauksen rajoittamiseen. Lakimuutos selkeyttää sitä, millä tavoin taloyhtiö voi yhtiöjärjestysmääräyksellä rajoittaa tai kieltää lyhytaikaisen vuokrauksen taloyhtiössä.
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaatii yhtiökokouksen päätöksen. Muutoksen hyväksymiseen tarvitaan pääsääntöisesti määräenemmistö, ja muutos sitoo kaikkia osakkaita sen jälkeen, kun se on rekisteröity.
- Yhtiöjärjestykseen voidaan kirjata lyhytvuokrausta koskeva rajoitus tai kielto
- Rajoitus voi koskea esimerkiksi vuokrauksen kestoa tai toistuvuutta
- Muutos edellyttää yhtiökokouksen päätöstä ja rekisteröintiä
- Yhtiöjärjestyksen muutos ei automaattisesti koske jo käynnissä olevia tilanteita ilman erillistä harkintaa
Jos taloyhtiösi harkitsee yhtiöjärjestyksen muuttamista, asia kannattaa valmistella huolellisesti ja tarvittaessa konsultoida asiantuntijaa ennen yhtiökokousta.
Näin kevytisännöinti tukee hallitusta lakimuutoksen soveltamisessa
Lakimuutos tuo hallitukselle uusia mahdollisuuksia, mutta myös uusia vastuita. Hallintaanotossa ja yhtiöjärjestyksen muuttamisessa on tarkat prosessivaatimukset, joiden noudattaminen on tärkeää.
Reilu Kevytisännöinnin mallissa hallitus hoitaa taloyhtiön arjen digitaalisten työkalujen avulla, mutta ei jää yksin vaativampien tilanteiden kanssa. Kiinteään kuukausihintaan sisältyy yksi tunti palveluisännöitsijän aikaa kuukaudessa, jonka hallitus voi hyödyntää juuri silloin, kun se on tarpeen.
Tämä voi tarkoittaa käytännössä esimerkiksi sitä, että hallitus saa tukea lyhytvuokraukseen liittyvän huomautusmenettelyn valmistelussa tai yhtiökokouksen asialistalla olevan yhtiöjärjestysmuutoksen käsittelyssä. Vaativampiin toimenpiteisiin, kuten hallintaanottoprosessin läpiviemiseen, palveluisännöitsijän aikaa on saatavilla myös tarvittaessa erikseen.
ReiluSoftassa hallituksella on kaikki yhtiön asiakirjat ja rekisterit järjestyksessä, mikä on tärkeää myös silloin, kun taloyhtiö joutuu dokumentoimaan lyhytvuokraukseen liittyviä tapahtumia tai päätöksiä.
Ota selvää, sopiiko kevytisännöinti taloyhtiöllesi
Lakimuutos on hyvä muistutus siitä, että taloyhtiön hallituksella on merkittävä rooli yhtiön arjen ja asumisviihtyisyyden turvaamisessa. Pienessä taloyhtiössä hallituksen aktiivisuus korostuu entisestään.
Jos taloyhtiössäsi on omatoiminen ja sitoutunut hallitus, joka haluaa kantaa vastuuta arjen hallinnosta, Reilu Kevytisännöinti voi olla sopiva ratkaisu. Se yhdistää helppokäyttöiset digitaaliset työkalut ja rajatun ammattilaistuen kiinteään kuukausihintaan.
- Kuukausihinta 199 €/kk sisältää ReiluSoftan, sähköisen taloushallinnon, kirjanpidon ja yhden tunnin palveluisännöitsijän aikaa
- Festum Accountingin kirjanpitäjä hoitaa ostolaskujen kiertoon laittamisen sekä tiliöinnin viikoittain ja kirjanpidon täsmäytykset neljännesvuosittain
- Palveluisännöitsijän lisäaikaa on saatavilla tarvittaessa erikseen
- Palvelu sopii erityisesti pienille ja uudehkoille taloyhtiöille ympäri Suomea
Tutustu tarkemmin palveluun ja jätä kartoituspyyntö Reilu Kevytisännöinnin sivulla. Sieltä löydät myös lomakkeen, jonka kautta voit selvittää, sopiiko kevytisännöinti juuri teidän taloyhtiöllenne.