Lokakuun alussa 2026 taloyhtiöiden ikkunoihin liittyvä vastuunjako muuttui merkittävästi. Jos hallituksessa on epäselvyyttä siitä, kuka vastaa mistäkin, nyt on oikea hetki selvittää asia kuntoon.
Asunto-osakeyhtiölain muutos 1.10.2026 selkeytti ikkunoiden kunnossapitovastuun jakautumista taloyhtiön ja osakkaan välillä. Muutos koskee asunto-osakeyhtiöitä, mutta sen vaikutus yksittäisen yhtiön vastuunjakoon riippuu yhtiöjärjestyksen määräyksistä.
Mitä lainmuutos tarkoittaa ikkunoiden vastuunjaossa?
Ennen lokakuuta 2026 ikkunoiden kunnossapitovastuu oli jakautunut yhtiön ja osakkaan välillä muun muassa sisäpuoli–ulkopuoli-jaottelun perusteella, mikä on voinut aiheuttaa tulkinnanvaraisia tilanteita.
Lakimuutos toi selkeän pääsäännön. 1.10.2026 alkaen ikkunoiden kunnossapitovastuu kuuluu lain oletussäännön mukaan kokonaisuudessaan taloyhtiölle. Tämä koskee ikkunan toiminnallista ja teknistä kokonaisuutta: perustasoiset ikkunalasit, puitteet, karmit, helat, erilliset tuuletusluukut sekä ikkunarakenteeseen kuuluvat kiinteät hyönteisverkot kuuluvat lähtökohtaisesti yhtiön kunnossapitovastuun piiriin.
Tärkeää on kuitenkin muistaa: yhtiöjärjestys voi edelleen poiketa laissa säädetystä pääsäännöstä. Jokaisen taloyhtiön hallituksen kannattaa tarkistaa oman yhtiöjärjestyksensä määräykset ennen kuin tekee johtopäätöksiä vastuunjaosta. Epäselvissä tilanteissa asia kannattaa varmistaa asiantuntijalta.
Taloyhtiön vastuu: koko ikkunakokonaisuus
Lakimuutoksen myötä taloyhtiön kunnossapitovastuu kattaa ikkunan kokonaisuutena. Käytännössä tämä tarkoittaa, että yhtiön vastuulle kuuluvat lähtökohtaisesti:
- Ikkunalasit perustasoisina
- Ikkunapuitteet ja karmit
- Ikkunoiden helat
- Erilliset tuuletusluukut
- Ikkunarakenteeseen kuuluvat kiinteät hyönteisverkot
Vastuunjako ei enää perustu yksinkertaiseen sisäpuoli–ulkopuoli-ajatteluun. Taloyhtiö vastaa ikkunan kunnossapidosta kokonaisuutena, ellei yhtiöjärjestyksessä ole määrätty toisin.
Tämä tarkoittaa hallitukselle konkreettisesti sitä, että ikkunoihin liittyvät korjaushankkeet on suunniteltava ja budjetoitava osana taloyhtiön kunnossapitosuunnitelmaa.
Osakkaan huolellisuusvelvollisuus ja vahingonkorvausvastuu
Osakas ei vapaudu kaikesta vastuusta, mutta osakkaan vastuu on luonteeltaan erilainen kuin taloyhtiön kunnossapitovastuu. Osakkaan velvollisuuksiin kuuluvat:
- Ikkunoiden huolellinen käyttö ja hoito
- Yhtiön vastuulle kuuluvista vioista ilmoittaminen viivytyksettä
On tärkeää erottaa toisistaan kunnossapitovastuu, huolellisuusvelvollisuus ja vahingonkorvausvastuu. Se, että vaurio syntyy osakkaan käytön aikana, ei automaattisesti tarkoita, että osakas vastaisi sen kustannuksista. Mahdollinen vahingonkorvausvastuu arvioidaan aina erikseen tapauskohtaisesti.
Jos osakas haluaa tehdä ikkunoihin muutoksia, on syytä selvittää, edellyttääkö suunniteltu toimenpide muutostyöilmoitusta tai yhtiön suostumusta. Tämä arvioidaan tapauskohtaisesti, eikä kaikkiin muutoksiin automaattisesti tarvita yhtiön lupaa.
Hallituksen käytännön toimet lakimuutoksen jälkeen
Uusi vastuunjako tuli sovellettavaksi 1.10.2026 lain voimaantulon perusteella — se ei edellytä hallitukselta erillisiä päätöksiä tai toimenpiteitä. Hallituksen kannattaa kuitenkin käytännön syistä tehdä ainakin nämä asiat:
- Tarkista yhtiöjärjestys. Onko siinä ikkunoihin liittyviä vastuunjakomääräyksiä, jotka poikkeavat lain pääsäännöstä? Jos on, ne pysyvät voimassa.
- Arvioi ikkunoiden kunto. Ikkunoiden nykyinen kunto ja tuleva korjaustarve kannattaa selvittää, jotta tulevia kustannuksia voidaan ennakoida talouden suunnittelussa.
- Tiedota osakkaille. Kerro asukkaille ja osakkaille, mitä muutos tarkoittaa käytännössä heidän kannaltaan.
- Harkitse yhtiöjärjestyksen ajantasaisuutta. Jos vastuunjako halutaan määritellä toisin kuin lain pääsääntö edellyttää, yhtiöjärjestystä voidaan muuttaa. Muuttaminen edellyttää yhtiökokouksen päätöksen lisäksi sovellettavien päätöksenteko-, yhdenvertaisuus- ja mahdollisten suostumusvaatimusten täyttymistä.
Hallituksen ei tarvitse olla lakiasiantuntija, mutta perusasiat on hyvä tuntea. Jos tilanne tuntuu monimutkaiselta, asiantuntijan konsultointi on viisas investointi ennen kuin ongelmat syntyvät.
Kevytisännöinti tukena vastuunjaon muutoksessa
Lakimuutokset tuovat hallitukselle lisää selvitettävää. Pienessä taloyhtiössä hallituksen puheenjohtaja hoitaa usein monta asiaa samanaikaisesti, ja uudet velvoitteet voivat tuntua kuormittavilta.
Reilu Kevytisännöinti on rakennettu juuri tätä tilannetta varten. Palvelumalli yhdistää digitaaliset hallinnointivälineet ja ammattilaistuen: hallitus hoitaa arjen asiat itse, mutta ei joudu selviämään yksin.
Kiinteään kuukausihintaan 199 €/kk sisältyy ReiluSofta-ohjelmisto kunnossapito- ja muutostöiden dokumentointiin, sähköinen taloushallinto Netvisorissa sekä yksi tunti palveluisännöitsijän aikaa kuukaudessa. Näin hallituksella on digitaalisten työkalujen lisäksi käytössään myös ammattilaisen tukea.
Jos taloyhtiösi etsii selkeää ja kustannustehokasta tapaa hallita arjen asioita digitaalisesti, tutustu Reilu Kevytisännöintiin tarkemmin ja pyydä maksuton kartoitus: Reilu Kevytisännöinti.