Sähköautojen määrä kasvaa, ja taloyhtiöissä se tarkoittaa yhä useammin yhtä konkreettista kysymystä: kuka maksaa latauspisteen, ja millä perusteella?
Lokakuun ensimmäisenä päivänä 2026 voimaan astunut asunto-osakeyhtiölain muutos toi tähän kysymykseen uuden ulottuvuuden. Jos taloyhtiösi hallitus ei ole vielä perehtynyt muutokseen, nyt on hyvä hetki tehdä se.
Mitä 1.10.2026 voimaan astunut muutos tarkoittaa taloyhtiölle käytännössä
Asunto-osakeyhtiölain muutos vahvistaa osakkaan oikeutta asentaa sähköauton latauspiste hallitsemaansa tilaan tai sen välittömään yhteyteen. Oikeus ei ole ehdoton, mutta lähtökohta on selkeä: taloyhtiö ei voi enää yhtä helposti kieltäytyä latauspisteasennuksesta pelkän periaatteen vuoksi.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että taloyhtiön on kyettävä arvioimaan jokainen latauspisteen asennuspyyntö tapauskohtaisesti ja perusteltava mahdollinen kielto asiallisesti. Pelkkä ”ei kuulu tapoihimme” ei riitä.
Muutos koskee erityisesti tilanteita, joissa osakas haluaa asentaa latauspisteen omalle autopaikalleen tai hallitsemaansa varastotilaan. Taloyhtiön yhteisiin tiloihin tai yhteiskäyttöisiin autopaikkoihin liittyvät asennukset ovat edelleen taloyhtiön päätösvallassa laajemmin.
On tärkeää huomata, että yhtiöjärjestyksen määräykset voivat vaikuttaa siihen, miten muutos käytännössä soveltuu juuri teidän taloyhtiöönne. Epäselvässä tilanteessa asia kannattaa varmistaa asiantuntijalta.
Latauspisteiden kustannusjako, kuka maksaa ja millä perusteella
Kustannusten jako on se kysymys, joka nousee hallituksissa useimmiten esille. Ja syystä: sähköauton latauspiste taloyhtiössä ei ole ilmainen, eikä vastuu kustannuksista ole aina itsestään selvä.
Pääsääntö on, että osakas vastaa itse asentamansa latauspisteen hankinta- ja asennuskustannuksista. Tämä koskee tilannetta, jossa osakas pyytää lupaa asentaa latauspisteen omaan käyttöönsä.
Kustannusten jakoon vaikuttavat kuitenkin useat tekijät:
- Onko sähköliittymä osakkaan vai taloyhtiön nimissä, ja kenen mittarin kautta sähkö kulkee
- Tarvitaanko asennusta varten muutoksia tai vahvistuksia taloyhtiön sähköverkkoon
- Asennetaanko latauspiste osakkaan omalle autopaikalle vai taloyhtiön hallinnoimaan tilaan
- Onko taloyhtiöllä jo olemassa latausinfrastruktuuri, johon uusi piste liitetään
Jos asennus edellyttää muutoksia taloyhtiön yhteiseen sähköverkkoon, näistä kustannuksista vastaa lähtökohtaisesti taloyhtiö. Tämä on kohta, jossa kustannusten jako voi muuttua monimutkaisemmaksi ja vaatia hallitukselta huolellista harkintaa.
Latauspisteiden sähkönkulutuksen mittaaminen ja laskuttaminen on myös järjestettävä selkeästi. Jos jokainen osakas lataa omalla mittarillaan, asia on yksinkertainen. Jos sähkö kulkee taloyhtiön liittymän kautta, tarvitaan selkeä malli kulutuksen seurantaan ja kustannusten kohdistamiseen oikealle osakkaalle.
Hallituksen rooli latauspistepäätöksissä kasvaa
Lakimuutos ei poista hallituksen vastuuta, päinvastoin. Hallituksen on kyettävä käsittelemään osakkaan asennuspyyntö asianmukaisesti, arvioimaan sen tekniset ja taloudelliset vaikutukset sekä tekemään perusteltu päätös.
Tämä edellyttää hallitukselta käytännössä seuraavia asioita:
- Selkeän käsittelyprosessin luominen latauspisteen asennuspyynnöille
- Taloyhtiön sähköverkon kapasiteetin selvittäminen ennen päätöksentekoa
- Kustannusvastuun määrittely kirjallisesti ennen asennuksen hyväksymistä
- Yhtiöjärjestyksen tarkistaminen sen varalta, että siinä on latauspisteisiin liittyviä erityismääräyksiä
Jos taloyhtiössä ei ole vielä linjattu latauspisteisiin liittyviä periaatteita, nyt on hyvä hetki tehdä se. Ennakoiva toiminta säästää hallitusta jälkikäteisiltä erimielisyyksiltä.
Päätöksenteon tueksi voi olla tarpeen pyytää sähkösuunnittelijan tai muun ulkopuolisen asiantuntijan arvio taloyhtiön sähköverkon tilasta ja kapasiteetista. Tekninen asiantuntemus ei kuulu isännöintipalveluihin, vaan se hankitaan aina erikseen tilanteen mukaan sopivimmalta toimijalta.
Kevytisännöinti tukena, kun muutokset vaativat toimia
Lakimuutokset tuovat hallitukselle uusia tehtäviä. Asennuspyyntöjen käsittely, kustannusten jako ja päätösten dokumentointi vaativat aikaa ja järjestelmällisyyttä.
Reilu Kevytisännöinnissä hallitus hoitaa arjen juoksevia asioita digitaalisten työkalujen avulla. ReiluSoftalla hallitaan esimerkiksi kunnossapito- ja muutostöihin liittyvä dokumentointi, mikä tekee latauspisteen asennuspyyntöjen käsittelystä ja päätösten kirjaamisesta sujuvampaa.
Kiinteään kuukausihintaan sisältyy myös tunti palveluisännöitsijän aikaa kuukaudessa. Sen voi hyödyntää silloin, kun hallitus kaipaa tukea esimerkiksi uuden lakimuutoksen käytännön vaikutusten hahmottamiseen.
Reilu Kevytisännöinti sopii erityisesti pienille taloyhtiöille, joiden hallituksessa on tahtoa hoitaa arjen asioita itse, mutta jotka haluavat tarvittaessa ammattilaisen tuen käden ulottuville. Palvelun hinta on 199 €/kk, ja aloitusmaksu on 490 €. Hinnat sisältävät ALV:n.
Ota selvää, sopiiko kevytisännöinti taloyhtiöllesi
Sähköauton lataus taloyhtiössä on yksi esimerkki siitä, miten taloyhtiöiden hallinnollinen vastuu kasvaa jatkuvasti. Lakimuutokset, kustannusten jako ja päätöksenteon dokumentointi vaativat hallitukselta yhä enemmän.
Jos taloyhtiösi hallitus hoitaa jo nyt asioita aktiivisesti, Reilu Kevytisännöinti voi olla luonteva tapa saada digitaaliset työkalut ja rajattu ammattilaistuki saman palvelun alle, ilman perinteisen isännöinnin hintaa.
Tutustu palveluun ja täytä kartoituslomake: Reilu Kevytisännöinti. Sivun alaosassa voit jättää tarjouspyynnön suoraan omalle taloyhtiöllesi.