Mikäli mietit huoneiston remontoimista, tulee ennen hankkeeseen ryhtymistä tehdä taloyhtiölle muutostyöilmoitus. Sen voi helposti tehdä Asukasportaalin kautta. Asukasportaalissa pääset myös seuraamaan muutostyöilmoituksen käsittelyn tilaa sekä kommentoimaan muutostyöilmoitusta aina tarvittaessa.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti remontista aina, kun remontti voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin talon rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Nyrkkisääntönä on, että lähes kaikista asunnossa tehtävistä muutoksista pitää ilmoittaa. Tavoitteena on turvata sekä remontintekijän että muiden osakkaiden oikeudet.
Ilmoita aina näistä remonteista
- parketin asennus muovimaton tilalle
- wc:n, kylpyhuoneen ja saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen
- keittiön allaskaappien vaihtaminen
- pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta
- hanan tai wc-istuimen vaihto
- hanan irrottaminen, veden katkaisemista edellyttävät työt
- kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen
- viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen (lämmitysjärjestelmään kuuluva lämmityspatteri tai lattialämmitys, integroitu liesi, liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja)
- parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen)
- muutokset kantaviin väliseiniin
- muutokset ulko-oviin (esimerkiksi ovisilmän tai turvalukon asentaminen)
kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja
Muiden remonttien kohdalla tarkasta ilmoitusvelvollisuus isännöinniltä tai taloyhtiösi hallitukselta.
Mitä ilmoitetaan?
- osakkaan nimi ja yhteystiedot
- tarkka osoite
- mitä korjataan
- milloin korjataan (remontin alkamisaika ja sen kesto)
- kuka remontin tekee (myös suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja työnvalvojien nimet, yhteystiedot ja Y-tunnukset)
Varaa muutostyöilmoituksen käsittelyyn riittävä aika (n. 2-4 viikkoa) sekä varaudu myös ilmoituksen käsittelystä aiheutuviin kustannuksiin. Pelkästä lakisääteisen ilmoituksen tallentamisesta ei peritä osakkaalta maksua, mutta taloyhtiö voi periä työtä suunnittelevalta osakkaalta ilmoituksen käsittelystä aiheutuvat kohtuulliset ja tarpeelliset ylimääräiset kulut. Ylimääräisiä kuluja voi syntyä esimerkiksi, jos hallituksen pitää kokoontua remontti-ilmoituksen vuoksi, tai jos ilmoituksen käsittelyyn tarvitaan lisäselvityksiä.
Jos muutostyö vaikuttaa naapureihin, hallituksen tai isännöinnin tehtävänä on ilmoittaa muutoksesta heille. Tämän jälkeen naapurit voivat harkita, onko heillä mahdollisuus puuttua remonttiin. Remontintekijän kannattaa itsekin ilmoittaa naapureille suunnittelemastaan remontista ja työn aiheuttamasta haitasta.
Muutostyön voi aloittaa, kun olet saanut luvan isännöitsijältä.